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| | MoMA, Guggenheim Museum, ground zero, Ellis Island & Liberty Island, Central Park, uno dei centri commerciali storici a scelta, 5th Avenue, una passeggiata al distretto finanziario Wall Street etc, Times Square…poi ci sono anche un sacco di cose simpatiche da vedere, ad esempio la caserma dei ghostbusters, la catena dei ristoranti Bubba Gump, lo store della Levi’s, più in generale qualsiasi cosa ti venga in mente di commerciale, lì la trovi 😉 |
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| | Riscaldamento a pavimento è oramai collaudato come impianto, e come comfort termico in inverno è davvero un altro vivere, ce l’ho a casa da 10 anni e l’impressione è davvero ottima. Il raffrescamento a pavimento l’abbiamo inserito solo in una costruzione che ho seguito, e da un po’ di problemi di condensa, se non viene inserito un impianto di VMC e di deumidificazione fatto come si deve |
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| Certo, in questi casi sono perfettamente d'accordo; per tornare in tema, è necessario tuttavia, come già suggerito, capire bene lo stato reale dell'immobile in questione che personalmente ritengo abbastanza confuso  .
Potremmo aprire lo sportello unico dell'edilizia del forum  scherzo eh, già abbastanza casini così!!!
CITAZIONE (ste-19 @ 9/4/2024, 19:24) assolutamente non è obbligatorio al momento della compravendita. Non dico che non sia obbligatorio richiederlo quando necessario, ma al momento della compravendita no.
Faccio un esempio: se sto comprando una casa abbandonata in un bosco, senza impianto elettrico, senza fognatura, senza fossa imhoff e tanto altro, il certificato di agibilità non è ottenibile: nulla ne vieta però la compravendita. Il nuovo proprietario quando effettuerà lavori dovrà adeguarsi alle normative e sucessivamente richiedere l'agibilità.
Sull'atto ci sarò scritto che l'acquirente è ben consapevole della inesistenza del certificato di agibilità. |
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| Sei sicuro? Io sapevo che è una regola che può essere applicata ad immobili ante '67; se ad oggi vado ad acquistare un immobile residenziale, l'agibilità mi pare vada allegata all'atto di compravendita, chiedo ovviamente perchè come in molti aspetti legati all'edilizia non c'è sempre una linea ben precisa.
un saluto
CITAZIONE (ste-19 @ 9/4/2024, 14:54) Il certificato di abitabilità non è obbligatorio per stipulare la compravendita. Quello che ti devi far dare è la documentazione urbanistica, non solo quella catastale. Però, fa come vuoi. A questo punto ti suggerisco di capire solo se si tratta di una roba abusiva o meno. Se stai comprando sulle carte un "deposito" per quel prezzo alla fine ci può pure stare. Ma devi esserne consapevole. |
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| La trattazione del problema rimane complicata perchè ad oggi non sei a conoscenza dello stato urbanistico ed edilizio di questo immobile.
La risposta più banale al tuo quesito in merito all'abitabilità, è che se un immobile ne è privo non può essere abitato, e se decidi di abitarlo ugualmente vale quanto ti hanno già detto: può non succedere nulla, così come potresti essere soggetto ad esposto di un vicino presso il Comune (le conseguenze di un esposto e successivo rilievo da parte dei tecnici comunali possono essere molteplici), oltre ai vari problemi di assicurazione/ottenimento di mutuo/iscrizione di ipoteca volontaria.
Leggendo anche gli ultimi post, mi sembra che sia tutto piuttosto fumoso e poco chiaro, e che l'agenzia non sia particolarmente interessata a fare chiarezza su questo immobile.
Vista la cifra in ballo ci può anche stare l'acquisto, basta essere consapevoli e soprattutto certi di quello che si sta comprando.
Ultima cosa, il discorso che ti hanno fatto in agenzia sulle abitabilità mi sembra davvero una follia, soprattutto visto che si tratta di un immobile del 2017; fosse un immobile degli anni 60 potrei anche capire, ma per immobili così recenti a mio avviso non può esistere
CITAZIONE (GialloRosso @ 9/4/2024, 15:54) E cosa succede se nonostante non ci si può abitare ci abito lo stesso? |
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| CITAZIONE (GialloRosso @ 29/3/2024, 11:12) grazie a tutti, mi piaceva idea di acquistare una piccola base, dove in pochi metri quadri avevo tutto! Peró il fatto che sia sicuro in regolare mi ha fatto un po desistere, credevo che acquistando in un agenzia e non da privato ero al sicuro! Quando gli ho detto all operatore se fosse un c2 o qualcosa del genere senza permessi mi ha risposto “assolutamente no è tutto regolare” in pratica neanche di loro ci si può fidare…
Come dicevano i Guns n' Roses...Welcome to the jungle!! Considera che dove lavoro io i monolocali, con autorizzazione, devono avere metratura minima di 28mq, comprese le dotazioni di bagno e disimpegno, Milano accetta anche 25mq se non ricordo male, ma gli ordini di grandezza sono quelli. Anche a mio avviso l'immobile che ti hanno proposto non ha i requisiti per essere abitabile; il fatto che le agenzie ti dicano che è tutto a posto non è assolutamente una garanzia. Ci sono molti agenti che fanno il loro mestiere in modo egregio, ma anche molti altri che per vendere e prendere la provvigione ti direbbero qualsiasi cosa.
Cerca bene che qualcosa di meglio lo troverai sicuramente!! |
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| Complimenti anche da parte mia per la volontà di indipendenza, e per il progetto di vita. Da professionista del settore, non posso che quotare quanto affermato da chi mi ha preceduto.
Non lavoro su Roma e non ne conosco quindi le regole e le normative, tuttavia starei molto attento alla regolarità sia urbanistica che edilizia, soprattutto per un immobile di così recente costruzione.
Per quanto riguarda il discorso costi, in linea generale non si spende poco per mantenere una casa, anche se essendo una prima casa avresti dei costi in meno a cui far fronte (es. IMU, eventuali agevolazioni sulle tasse in acquisto); il tutto va sempre rapportato naturalmente a quanto guadagni ed alle prospettive.
Io forse ti consiglierei come prima esperienza di cercare qualcosa in affitto e magari un po’ più comodo a livello di superfici, con un contratto che possa garantirti un certo grado di flessibilità, e poi di valutare con calma l’eventuale acquisto di un immobile saggiando le spese di esercizio reali.
D’accordissimo ovviamente con chi ti suggerisce di affidarti ad un tecnico in caso di acquisto, per verificare regolarità e conformità sia urbanistica che edilizia. |
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| Certamente, oltre alla grande distribuzione, come ti hanno già consigliato, penso che quasi tutti i negozi specializzati di articoli tennistici abbiano le racchette prova (il mio di solito me le lascia una quindicina di giorni); tra l'altro le racchette prova, dopo un certo periodo vengono anche vendute a prezzo ovviamente più vantaggioso.
CITAZIONE (Moleque @ 20/3/2024, 16:58) Grazie a tutti per le risposte! Ho capito che ci sono mille fattori in mezzo ed è difficile consigliare senza conoscere bene il giocatore. Il maestro ha consigliato di prenderne una simile come racchetta di riserva, visto che comunque le corde mi hanno già abbandonato durante una partita.
Un'altra domanda per gli esperti: è possibile provare le racchette? Ho visto che alcuni siti danno racchette in prova facendo pagare una cauzione, ma il reso rimane a carico tuo. C'è un servizio di prova anche nei negozi fisici? |
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| Io uso Pro Kennex Ki 15 300g e devo dire che mi trovo benissimo; ho anche lo stesso modello con peso 280g per i momenti in cui ho più fastidi tra spalla gomito polso.
CITAZIONE (Guido_88 @ 12/2/2024, 00:23) Preso da pochissimo una yoonex ezone 100 da 300g.
Uno spettacolo!
Ti posso chiedere com'è la reazione sul braccio? E' abbastanza "gentile" (stavo pensando di prenderne una per alternarla alle Kennex e le Yonex mi son sempre piaciute, anche se non ho mai provato il modello in questione) |
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| Grazie per le info!! Anche a me piacciono moltissimo anche gli altri colori, e missà che andrò sulla V1 grigia che mi sembra davvero bella ed evergreen...magari andrò sulla V2 in blu più avanti!
CITAZIONE (Lupi @ 14/2/2024, 16:44) Non penso ci sia grossa differenza in termini di comodità tra le V1 e le V2, secondo me il grigio sulle 991V1 è il colore più iconico in assoluto, ma io le comprerei tutte! Le V2 invece mi piacciono molto in grigio, meno negli altri colori, anche se ho visto un azzurro in arrivo in primavera negli USA clamoroso… Comunque scegli quella che ti piace di più, qualitativamente siamo al top nel mondo delle sneakers |
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| Ciao a tutti ragazzi!!! Spero perdonerete eventuali domande un po' sciocche o magari ripetitive  ...sono in procinto di acquistare le NB 991, volevo qualche opinione in merito da chi le ha già o che è più esperto...avendo già altre sneakers tipo running in blu, vorrei prendere le grigie; ora vi chiedo, meglio le v1 o le v2? A livello di comodità e di calzata come sono? Premetto che mi piacciono entrambe ma le v1 in grigio forse le preferisco, vorrei avere un parere più centrato da chi le utilizza
Grazie a tutti |
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| Ferrari SF90 Stradale
Porsche 911 Carrera 4S
Mercedes G63 AMG
Ferrari 812
MINI Cooper JCW (che volete che vi dica, la MINI mi piace un sacco)
Ferrari 250
Aston Martin DBS
BMW 635 CSi
Land Rover Defender (vecchio e rude)
BMW M3 E30 |
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| | Mah, come già detto non penso siano molto paragonabili come oggetti, ma personalmente non lo farei mi piace di più il tuo submariner |
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| Ciao e auguri per la futura nascita!! Ti riporto esperienza recentissima, visto che anche noi abbiamo un cucciolo di 6 mesi…la tua bellissima RS3 la vedo un po’ scomoda più che altro per caricare e scaricare il bimbo dal seggiolino…io ho una X1, penultima serie, e mia moglie una serie 1…a livello di praticità d’uso non c’è paragone, con la seduta più alta è molto più semplice. Sulla capacità di carico, noi abbiamo fatto le vacanze con una Mini Countryman di 10 anni fa, quindi se vuoi le cose riesci a metterle, sfruttando anche i sedili posteriori…comunque più spazio hai è meglio è, perché poi:”…questo vuoi non portarlo?
Magari serve…😂”.
Concordo con chi ti dice di evitare il trio, alla fine risulta un passeggino molto pesante ed ingombrante, noi ne abbiamo preso poi uno più leggero e alla fine usiamo solo quello…oltre al costo, che, se prendi quel che serve, rispetto al trio ti tieni in tasca qualcosa..che non fa male a nessuno |
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| | Vado un po' controcorrente, ti dico Navitimer, però non in grigio, il quadrante è molto poco leggibile, se ti piace l'idea del 50th anniversario starei sul quadrante nero. |
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270 replies since 10/9/2013
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